Fondée en 2021 à Casablanca, AEDGE Partners franchit le cap de ses cinq années d’activité avec un portefeuille de 10 projets immobiliers en développement, totalisant 200 000 m² de surface de plancher et représentant une valeur brute d’actifs de 3 milliards de dirhams. La société indépendante de capital-investissement immobilier entend conjuguer expertise financière et maîtrise opérationnelle pour accompagner le développement et la valorisation de projets au Maroc.
Créée par Nadia Zahi Cherkaoui et Driss Fassi Fihri, AEDGE Partners structure des véhicules d’investissement destinés à des investisseurs privés et institutionnels. Son modèle repose sur une approche intégrée, couvrant l’investissement, le développement immobilier et, selon les opérations, l’exploitation et la gestion des actifs.
« Nous avons voulu construire une entreprise aux standards internationaux, avant de construire une marque. Nous ne cherchons pas à réinventer le métier, mais à l’exercer avec exigence, engagement et une vision de long terme », souligne Nadia Zahi Cherkaoui, CEO d’AEDGE Partners.
L’immobilier au service des transformations urbaines
Pour AEDGE Partners, l’investissement immobilier ne se limite pas à la valorisation financière des actifs. Il implique également une compréhension des usages, des besoins des populations et des dynamiques propres à chaque territoire. Logements, bureaux, commerces et hôtels participent ainsi aux transformations économiques et urbaines du pays.
Cette approche se traduit dans plusieurs opérations du portefeuille. À Casablanca, le projet Casa Beyt prévoit la reconversion d’un bâtiment classé au patrimoine architectural et de hangars industriels en un programme mixte associant bureaux, logements et commerces. L’opération vise à répondre aux besoins liés à l’évolution du quartier Belvédère.
À Bouskoura, BOSKO Shopping Center doit réunir commerces, showroom et bureaux, en tenant compte du développement des activités tertiaires et des besoins des zones résidentielles environnantes. À Zenata Eco-City, le programme résidentiel Serenia s’inscrit dans le développement d’une nouvelle centralité urbaine, avec une attention portée à l’innovation architecturale et aux critères écologiques.
Associer expertise financière et maîtrise du terrain
La société place la complémentarité entre l’analyse financière et la connaissance des contraintes opérationnelles au cœur de son modèle. Les questions foncières, juridiques, administratives, réglementaires et patrimoniales peuvent en effet conditionner la faisabilité et le potentiel de valorisation d’un projet.
« Le foncier simple n’existe plus. Les terrains ou les actifs sont souvent contraints, parfois bloqués. Notre particularité, c’est d’aller au-delà de ces obstacles : comprendre ce qui bloque, trouver les solutions adaptées et mener les projets jusqu’à leur réalisation », explique Driss Fassi Fihri, directeur associé, en évoquant notamment Botanik Garden à Marrakech et Cap Bouskoura à Casablanca.
Cette complémentarité s’appuie sur les parcours des deux fondateurs. Nadia Zahi Cherkaoui possède 25 ans d’expérience dans la finance et l’investissement, dont 15 ans consacrés à la gestion de fonds d’investissement immobiliers au Maroc. Driss Fassi Fihri dispose, pour sa part, de près de 10 ans d’expérience dans le développement immobilier, acquise notamment chez Turner & Townsend à Londres.
L’entreprise compte aujourd’hui 35 collaborateurs, réunissant des professionnels expérimentés et une nouvelle génération de talents spécialisés dans l’immobilier et le capital-investissement.
La confiance comme socle de la stratégie
Au-delà de la réalisation des projets, AEDGE Partners met en avant la confiance dans ses relations avec les investisseurs, les bailleurs de fonds, les partenaires opérationnels et ses équipes. La société considère la transparence, la solidité des engagements et leur respect dans la durée comme des éléments essentiels de son positionnement.
Cette philosophie se reflète dans sa signature, « Trust is the Asset », qui place la confiance au centre de son identité.
Cinq ans après sa création, AEDGE Partners poursuit ainsi le développement d’un portefeuille couvrant notamment les secteurs résidentiel, tertiaire, commercial et hôtelier, ainsi que les programmes mixtes. Son ambition repose sur l’articulation entre investissement, développement et gestion, avec l’objectif de transformer les opportunités immobilières en opérations réalisables et créatrices de valeur.
